交汇点讯 7月17日,南京迎来今年下半年首场土拍,成功出让8幅地块,用地面积约32.065公顷,成交总金额94.48亿元,溢价率5.2%。其中,雨花台区G28和江宁区G39地块触顶待摇号,成交总价分别为9亿元和27.2亿元,其余6幅地块底价成交。
本次土地出让呈现热度分化,热点地块成为开发商重点关注对象。据了解,本次集中出让的G28地块、G39地块报名开发商数量均超20家。中铁建、中建信和、联发等品牌开发商今年首次参与报名竞拍,竞拍地块全部集中于这两幅地块,这表明南京热点片区的市场引力和投资价值获得开发商认可。
雨花台区小行G28地块用40秒、经9轮报价触顶最高限价,第9轮时开发商直接加价4500万元,触顶最高限价,溢价率14.6%,成交楼面价28378元/平方米。该地块规模较小、总价较低,一桥之隔就是建邺区的河西中部。值得注意的是,该地块所在片区去年以来推出的3幅地块均触顶摇号,市场认可度较高。
江宁高新区G39地块紧邻龙湖天街、市民中心等成熟公共生活配套,地块出让时剥离了组团地块中的商办部分,为二类居住用地。该地块成交楼面价21587元/平方米,溢价率14.8%。
保利、南京地铁两家开发商分别底价拍得雨花区软件谷G38地块和江宁区青龙地铁小镇G39地块,六合区4幅地块同样底价出让。其中,青龙地铁小镇G29地块是该板块时隔4年后的首次出让土地。
南京市房地产业协会副会长张辉观察,今年上半年,土地出让市场热度回升,溢价地块增多,多个民营房企重新进入土拍市场,房企拿地热情有回暖趋势。在今年一二批次土地出让中,南京共出让20幅住宅用地,其中7幅触顶成交,数量占出让地块总量达35%,远高于去年,2022年全年南京有9幅触顶成交,数量占全年出让地块总量比例近10%。
新华日报·交汇点记者 刘春