央行年内首次调降LPR利率 100万元商贷30年可减利息2万元
2023/06/20 18:08  

  新华报业网讯 时隔9个月,央行再次下调LPR利率。6月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降,结束了此前连续9期的“按兵不动”。当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来,LPR首次调整。

  作为LPR报价的基础,本月中期借贷便利(MLF)的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前,6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作,中标利率也较此前下降10个基点至1.9%;同日,中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率,各期利率均下降10个基点。

  此前6月13日,央行先后下调7天期逆回购利率、SLF利率各10个基点,15日MLF利率也跟随下调10个基点至2.65%,政策利率降息落地,使得本月LPR报价的定价基础发生改变。中国民生银行首席经济学家温彬表示,当前经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足,LPR报价下调有助于加强逆周期调节,稳增长、降成本和提信心。在全力支持实体经济之际,后续或有更多“稳增长”政策推出,以促进需求进一步修复。

  “此次下调可以说是一揽子提振计划的首张牌,也意味着经济提振的序幕已经开启,具有风向标意义。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者,此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义,意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力。

  2023年年初,央行、银保监会就发出通知,指出新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市,可根据当地市场形势,自主下调或取消首套住房商贷利率下限。今年以来,长沙、厦门、南京等10城放松限购,上海、广州、深圳等一线城市从公积金角度持续优化房地产政。

  根据中指监测数据,今年以来已有超40城,降低首套房贷利率下限至4%以下。例如常州首套房贷利率下限自2月25日起由4.1%降至3.8%、扬州首套房贷利率下限由4.1%下调至3.8%。5-6月,南京、镇江、苏州、南通等地,也纷纷出台新政,放松落户条件、买房补贴契税、提高公积金贷款额度。记者致电南京多家银行了解到,此次LPR调整之前,南京房主流房贷利率为4.1%(LPR-20个基点),二套房主流房贷利率为4.9%(LPR+60基点)。经过6月20日LPR调整之后,按照首套房下浮20个基点,二套加60个基点计算,房贷利率为首套房4%,二套房4.8%。

  对购房者而言,降息最大的效应就是降低月供成本。购房贷款属于长期借贷,购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言,5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本。以首套商贷100万元、30年期、等额本息计算,每月月供将减少58.54元,累积30年可省2.1万元。

  严跃进认为,若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑,实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调,这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

  新华日报·财经记者 詹超

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责编:陈娟

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