刚刚过去的2022年，是房地产行业无比艰难的一年。
漫长的凛冬时刻里，部分规模房企深陷负增长困局，暴雷、躺平、提前离开赛道……消极的声音此起彼伏。
但没有一个冬天不可逾越。岁末年终，信贷、债券、股权融资“三支箭”齐发，支柱行业的定调振聋发聩，房地产终于拨开云雾见天日。
行业筑底时期，总有一缕缕微光引领前行路。大浪淘沙的2022年，长期主义者尝到了甜头。
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不置可否，2022年是楼市的至暗时刻。
这一年，行业整体低迷。商品房销售规模和开发投资规模均降至近五年新低；百强房企累计业绩规模同比降低41.6%，千亿房企数量腰斩至20家；拿地销售比降至2017年以来的最低点。
但，总有强者能稳稳穿越周期。
克而瑞统计的2022中国房地产企业销售榜中，龙湖、建发强势补位。
三道红线成了悬顶之剑，房企的投资情绪低迷。可华润、中海、保利等的投资力度领跑，龙湖等“逆行者”也保持了平稳的布局节奏。
三支箭齐发，优质房企的融资环境得到显著改善。11月上旬，龙湖率先注册了200亿元储架式债券，并于11月底落地第一笔融资——20亿利率3%的中期票据；信贷方面，2022年已披露的银行意向性授信额度超4万亿，龙湖、万科等成为多家银行合作对象。
行业洗牌持续，佼佼者依然在雨夜前行。
我们探究一家房企实现逆势增长的原因时，通常会从产品力、品牌战略等层面进行深度剖析。但龙湖的底盘早已“明牌”，其穿越周期的特质无外乎“财务安全、战略聚焦”的准则。
龙湖到底有多稳？几组数据显真章：
截至2022年6月末，龙湖连续6年稳居三道红线绿档，以4.07的现金短债比在房企中排名第一；
2022年11月，穆迪、标普、惠誉在最新的评级报告中都给予龙湖“投资级”的评级。要知道，目前三大国际评级机构的“投资级”评级房企数量均不超10家。龙湖充足的流动性、稳健的财务状况获得了强认可；
2022年12月9日，龙湖发布公告，已全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据。这意味着，今年年内龙湖已无美元偿债压力。
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正如吴亚军所说：“时刻保持低杠杆、安全现金流，是龙湖抵抗风险的重要利器。”足够厚实的财务“安全垫”，让龙湖得以大展身手，坚定在核心区域投入，尽显战略聚焦魄力。
2022年，房企拿地意愿并不强烈，整体投资呈现谨慎、收敛的态势，但这也为土地市场带来了更多的机会。龙湖保持定力，平衡发展与安全，持续在北京、上海、成都、杭州、合肥等高能级城市“加仓”。
以南京为范本展开。
过去的一年，南京楼市的避险情绪显著上升，土地市场成交规模同比大降40%，新房市场的供销规模也双双下降。但龙湖，是低谷时期的一抹亮色。
当不少房企还处在春节后的修整期时，龙湖高调发声，携中铁龙湖宸阅府、滨江龙湖翡翠上城、龙湖天璞、龙湖天玺、龙湖怡康舜山府等7大新盘与南京人见面，规模史无前例，抢占营销先机。
示意图
7月的二批次集中拍地中，龙湖将江浦G57地块和雨山路G58地块收入囊中，实现布局规模的稳步扩张。
逆势环境中，龙湖的产品力依然予市场以眼前一亮。
南京主城南断供已久，龙湖端出6-7层的低密品质住宅舜山府，实现拿地9个月收官的超快流速；多盘厮杀、产品同质化严重，龙湖将天字系标杆作品带到江北核中核；小户型回归市场，龙湖反其道而行之，为江北区府板块量身定制首个精奢公馆风大平层央颂……
龙湖央颂实景图
辛勤耕耘当然会有收获。克而瑞的数据显示：2022南京房企权益金额/面积排行榜中，龙湖均挺进TOP10，金额排名较上一年度跃升4位；而在2022南京房企权益土储货值排行榜中，龙湖手握项目货值也升至52.39亿元。
数据来源于克而瑞
而复盘龙湖的布局步伐，不难发现它精准同频长三角唯一特大型城市、辐射南京都市圈3500万人的南京：
中铁龙湖宸阅府、龙湖怡康舜山府所在的城南，龙湖天璞、龙湖天玺、龙湖央颂等所在的江北，在最新版南京2035总体规划中与新街口、河西并列为4个市级中心，是城市核心功能的承载区。城市空间战略赋予的红利，为龙湖的项目流速、整体销售金额打底，从而反哺财务安全。
可以说，在机会面前，龙湖尊重常识，不打无准备之战。这也是龙湖能够穿越周期、面向未来的根基。
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但能在行业风暴里独善其身，龙湖做对的事情，绝不单单是坚守财务安全。审时度势，不断调整经营战略，龙湖高度重视业务协同，为经营性收入实现飞跃筑就坚实的护城河。
得益于过往30年的成熟开发运营体系，龙湖战略性布局地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务，是多赛道长跑的领军者。
2022年，龙湖由商业投资、租赁住房、空间服务等组成的经营性收入持续发力。数据显示，1-11月，龙湖累计实现经营性收入212.4亿元，创历史新高。这意味着过去一年，仅经营性收入这一项，龙湖的账户上每个月都能“躺着”进账近20亿元。
同样以南京为范本，看看龙湖在商业投资、租赁住房领域的修为。
以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局，经过二十多年的探索，龙湖已在商业领域积累了强大运营能力。在超6000家合作品牌的强力支持下，龙湖商业因地制宜，精准把控不同城市、区域的消费需求，定制“转念即达的欢乐入口”。2022全年新开14座购物中心，为城市消费赋能。
龙湖南京江北天街
2022年，南京聚力经济复苏。在释放消费活力上，打出竞逐国际消费中心城市，支持首店经济、夜间经济等一揽子动作，留住城市的烟火气。
龙湖南京河西天街
以流量IP为加持，南京的四座天街响应首店经济，引进稀蜴、NATAKIDS、自游家、陈记顺和、道顺射箭、顾家家居等品牌，焕新城市消费场景。
龙湖南京河西天街鸟瞰图
51超级珑珠日、66天街欢抢节、暑期档《夏日摆浪企划》麦当劳麦麦夜市、9月四座天街联动超级店庆季、年底天街欢乐季……以文化为抓手、IP加持，南京龙湖天街频频输出高辨识度的营销活动，实现客流和销售的双增长，不遗余力支持城市经济消费复苏。
龙湖南京龙湾天街活动现场
坚持网格化布局，接下来南京还将有第五座天街雨山天街、第一座星悦荟雨山星悦荟精彩绽放，实现与城共进的美好。
龙湖南京雨山天街效果图
龙湖南京雨山星悦荟效果图
租赁住房领域，龙湖冠寓已布局30多个高量级城市，仅2022年就新落地超1.5万间。从2021年起盈利，规模行业领先，品牌影响力稳居行业TOP3。
在南京，龙湖冠寓稳步扩张，累计开业17个项目，足迹遍布河西、鼓楼、城东、城北、江宁等核心区域，开业间数达6000+，出租率高达95.4%。
为营造亲密的邻里关系、提升品牌忠诚度，2022年，南京冠寓以“年货节”、流体暴力熊”、“粽香端午”、“天台露营派对”、“龙民节”等10多个丰富的主题社群活动，吸引超2000人次参与，软实力进一步彰显。
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告别单一的开发模式，房地产行业迈进“开发+运营+服务”并举的全生命周期。难能可贵的是，龙湖始终坚持底线思维，脚踏实地做好服务与管理，凝聚起强大的品牌效应。
2022年，部分房企的暴雷，推倒了延期交付、楼盘烂尾的多米诺骨牌。“保交付”成了多数房企的要务。
但龙湖，往前多迈了一步，坚定保产品力、交付力。
2022全年，龙湖新交付超11万套住宅，为业主打造稳稳的幸福。产品力贯穿拿地、定位、设计、工程、交付、服务等环节，全周期、全流程的运营能力杰出。在克而瑞发布的2022中国房地产企业产品力TOP100中，龙湖跑赢多数头部房企，位居第二名。
从自有项目到外拓项目，从住宅项目到单一产权项目，龙湖在南京的每一步都步履坚定。2022年迎来了紫金原著、春江郦城等项目的高品质交付，全年房屋交付满意度高达90%，实现南京市场强有力的深耕。
龙湖紫金原著交付实景图
而当部分同行还在探索服务模式的搭建时，龙湖已经充分从业主的真实多样需求出发，以严格的服务标准与智慧科技产品，拓宽服务边界与温度。
2022年，龙湖的善居计划累计覆盖1500余社区，让家园常住常新；龙湖公益基金会更是自成立以来帮扶超162万人，尽显温情与情怀。
南京同样是美好发生地。
智能化服务上，龙民们只要通过APP“U享家”，就能实现缴费、24小时报修、访客管理等服务。2022年，“U享家”还逐步更新了线上交付、装修线上化、停车云等模块，业主们足不出户就能完成接房手续、车位管理、装修备案等操作。
人性化服务上，年初契合新年的年货节活动，六一让亲子关系更为紧密的游园互动游戏集，十月让爱家焕颜的善居计划，十二月将温暖传递的暖冬计划等，让南京的龙民们以“龙湖业主”的身份为傲。
过往皆序章，未来皆可盼。告别2022，来到2023，中央层面多部门的发文已为房地产市场定调、提振市场信心。
但在未知的考验和挑战中，长跑选手如龙湖，还将坚持探索、聚焦协同、韧性成长。就像龙湖文化里所坚信的，“每一次的危机或挑战，都是长期主义者的试金石”，我们永远可以相信，龙湖会在迭代前行中走得更稳更远。
