掀起行业数字科技变革，龙智设计凭什么？

　　2023年，是AI浪潮席卷的一年。

　　ChatGPT热度还未散去，4月中旬的阿里云峰会上，CEO直言：“面对AI时代，所有产品都值得用大模型重做一次。”不止互联网大厂，房地产行业也正从人工智能、数字科技中受益，“智慧营造”火速出圈。

　　龙湖在南京开发的央颂项目，便是智慧营造获得行业认可的范本。最近，龙湖央颂的示范区一举斩获2023MUSE缪斯设计奖的景观设计铂金奖、室内设计金奖。据悉，项目的室内设计由龙湖龙智造担纲。

　　多年来，凭借出色的设计和高水准的落地，龙湖是MUSE缪斯设计奖榜单上的熟面孔。但以央颂为契机，龙湖的智慧营造品牌龙湖龙智造实现从幕后到台前的突围尚属首次。

　　复盘龙湖央颂的打磨过程，龙湖龙智造的重要一环龙智设计逐渐清晰。当代建品牌缓缓走向高量级舞台中央，行业最新逻辑已然浮现：从起步摸索到快速发展，房企争相涌进代建这条新赛道，手法与技术越来越精细化。锚定长期主义，龙智设计已不局限于代建领域，其搭建的设计全流程智慧方案，或将代表、引领房地产行业的未来趋势。

　　高像素呈现，公馆奢宅的底气

　　南京江北中心，区府板块有政务机关、文娱商业、立体路网、医院学校交织的便捷生活氛围，也有城市绿肺老山、承载地域文脉的凤凰山公园等构筑的惬意人居环境，不到10%的土地上汇聚了超70%的多维资源。断供多年，区域可供开发的优质土地凤毛麟角。

　　拿到占位区域中心的珍贵土地，龙湖基于对客户需求的深度洞察，决心打造标杆改善大平层。于是，龙湖的第四座“颂”字系产品：鎏金岁月风满满的龙湖央颂款款而来。以美龄宫为设计灵感，央颂借鉴民国时期公馆底色，呈现有腔调的生活场景。

　　想象一下，当龙湖央颂还在前期启动阶段，就能通过虚拟建造将室内外的场景进行1:1的3D还原，是件多么新奇的事儿，而实现的关键就是龙智设计。

　　契合城市界面，发挥地块平整的特色，龙智设计糅合建筑、精装、景观一体化设计优势，在细节颗粒度中融入对龙湖央颂的深刻理解。

　　虚拟建造为央颂“刻骨画皮”。紧扣雅韵公馆风定位，龙智设计依托强大的BIM数据库，为央颂搭建出SU模型，进而结合尺寸更为精细的室内空间，对建筑轮廓、户外景观等进行反向推敲。小到纹样比例、墙面造型、显示屏位置，大到参观动线、植被搭配、空间气势、采光面尺度等，都能实现超90%的精准落位。

　　室内场景打磨体现匠心。启动央颂室内精装设计前，龙智设计研发团队前往17个城市学习调研，深度考察39个豪宅项目、27个示范区、11个公园后，沉淀打磨了近200版室内设计方案，确保忠于土地、户型以及业主需求的改善大平层高质亮相。

　　细节的呈现同样走心。在央颂的售楼处里，一整面的玻璃幕墙是链接室内外的桥梁。为了不破坏交融感，龙智设计“摒弃”了能代表民国元素的铝合金或金属材质。样板间的客厅里，被命名为“玉润金陵”的背景墙由5块岩板密拼连接，浑然一体。哪怕拼接处理工艺非常复杂、造价成本更高，龙智设计也要借设计“妙笔”，为背景墙赋予“月明浦口、玉润金陵”的寓意。

　　得益于龙智设计的图模一体化搭建，龙湖央颂的整体设计效果可即时呈现，并实现多人同时云端在线调改。较传统的二维设计提效近50%，且将图纸变更率缩减至0.5%，精准性较行业平均水平提升5倍。

　　在龙智设计的护航下，龙湖央颂首开告捷，销售金额约10亿，超预期达成回报率。今年一季度，项目的成交单价、套均总价、套均面积三项指标均位列区域TOP1。

　　成功样本，窥见龙智设计CPU

　　近年来，我国全力推进BIM全过程应用。去年1月，住房和城乡建设部“十四五”建筑业发展规划的通知指出：到2025年，基本形成BIM技术框架和标准体系。

　　叠加行业整体下行因素，投身数字化转型浪潮的房企不在少数，各家BIM技术的CPU配置，决定了在这场排位赛中的名次。

　　佼佼者龙湖，早已卡位智慧营造领航者，完成前瞻性布局。

　　作为行业领先的全量BIM设计咨询机构，龙智设计依托全国超30座城市、10万+设计模块，通过模块一键调用、模型快速拼装、云端协同设计、图模一体质管交付，实现设计过程全链条数字化生产。

　　基于成熟的模块库，龙智设计自研BIM协同平台、VR模拟辅助分析，配合严格的审核把关以及全自动化指标系统，确保高品质的交付呈现。

　　另外，有了高效的BIM数字化正向设计，龙智设计的360°图模可提效3-4倍，住宅业态平均出图周期为25天，商业业态从拿地到施工图输出最快仅需145天。在VR及视觉技术的辅助下，精准输出方案的能力极强。

　　截至目前，龙智设计的身影已出现在华东、西南、华中等30多个一二线城市，深度覆盖住宅、商业、办公、酒店等多样化业态。是首钢集团、中国华能、清华大学、北京大学、大家保险、中国金茂等信赖的合作伙伴，累计交付项目超500个，换道超车。

　　不过，着眼于长远的龙湖，显然有更缜密的考量。锚定“一个龙湖”战略，龙湖将开发航道、运营航道、服务航道深度交织，沉淀出强大的产品力。

　　在北京，清华大学紫荆7号楼老旧公寓改造项目，充分展现了龙湖在城市更新领域的专业沉淀。这座使用了20年的宿舍楼存在隔音效果差、墙皮脱落等痛点。龙智设计仅用5天时间就做出VR交互，在保留墙体钢结构的基础上，发挥冠寓运营的丰富经验，结合装配式精装改造手法，满足校园客户的需求。

　　在天津，梅江天街是龙智设计和天街的强强联合。在梅江天街室内方案的打磨过程中，龙智设计VR团队就内部动线的展示、电梯底部的材质、宣传海报的形式等细节进行细致推敲，多维度助力方案落地，提质增效。

　　在成都，龙智设计参与了标杆项目中铁卓著的精细化定制总图设计。虚拟建造创造性地融合地块场地高差，在三维可视化的辅助下，酒店式中庭景观、花园式电梯厅入户等精准呈现，设计决策提效约60%。

　　不夸张地说，凭借BIM数字化正向设计、VR、智能审图等强大CPU，龙智设计的规模及技术实力已领跑BIM数字设计行业。

　　龙智设计，“图”谋智慧城市建造

　　以龙智设计为支点，房地产行业的发展趋势愈发清晰。

　　这几年，行业持续洗牌，流动性危机频发，规模房企进入优胜劣汰阶段。经历大浪淘沙后的房企，真正迎来比拼内功的时代。

　　寒冬时期，代建模式反而迎来春天，凭借收益率较高且负债率较低、融资渠道多元化、受政策约束较少等优势，愈发受房企青睐。

　　明源地产研究院的数据显示，截至2022年底，涉足代建业务的房企已超60家。代建业务的本质是完成资源整合，一家资质普通的房企，把手里的地块交给拥有良好品牌以及成熟产品线的优质房企去代建，实现1+1＞2的双赢。

　　虽然当前的代建行业尚处扩张的黄金时期，但随着越来越多的房企分食蛋糕，规模和利润空间有所下降的同时，行业局限性也逐步显现。破局的关键，在于代建企业能否形成契合行业发展的核心竞争力。

　　2022年8月，发挥龙湖全业态营造经验和数字科技优势，深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，龙湖在智慧营造领域的利器：龙湖龙智造，正式亮相。

　　在龙湖的定义里，龙湖龙智造不是简单的代建业务，而是致力于成为智慧营造领航者。龙湖集团董事长兼CEO陈序平曾提到，龙湖龙智造是龙湖洞察行业机会、布局长期业务的重要战略，已成为服务业态的新增长极。一方面，基于龙湖对数字科技的投入与深耕，龙湖龙智造的底气是龙湖领先行业的数科实力；另一方面，以开发业务创造的稳定现金流为底盘，龙湖推行轻重并举，包括龙湖龙智造等在内的经营性业务也是龙湖现金流的稳定来源，助力穿越周期。

　　聚合龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智精工、龙智数科、龙智千丁六大业务飞轮，龙湖龙智造已形成定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等产品服务模块。