现状探访：

　　湖南路繁华风光不再

　　沿街店铺冷清人气淡

　　眼下的湖南路，整条街商业都比较冷清。沿街立面正在出新改造，很多店铺处于暂时歇业或者转租状态。

　　"地下商业街修了三年多，现在还没好。" 一位保洁员告诉现代快报记者，近几年改造期间，商圈人气大不如前，人流起码少了三分之一。"又没得吃、没得玩，别说平时了，周末也没多少人。" 采访中，不少住在附近的市民吐槽，这次改造施工拖了太久，" 别把整个湖南路都拖垮 "！

　　大家的吐槽是有依据的，早在上世纪 90 年代中后期，湖南路是 " 全国百城万店无假货示范商业街 "，当时横跨街面的灯廊、灯光艺术隧道、高耸的巨型火炬霓虹灯，让整条街璀璨夺目。马台街夜市人流络绎不绝，狮子桥美食街人气爆棚，吃喝玩乐购样样有，从头逛到尾也不嫌烦。

　　△如今灯光艺术隧道人流减少

　　不过，自 2007、2008 年起，新开的商业综合体经营惨淡，沿街相关业态也没有与时俱进，马台街夜市被取缔，灯廊、巨型火炬霓虹灯也相继被拆。同样从那时开始，湖南路酝酿起打通地下商业街，建设地下商业与地铁 1 号线、在建 5 号线相连，意图再造湖南路辉煌。

　　2015 年，湖南路迎来提升改造，当年 11 月 1 日起湖南路地下全封闭施工。原本计划半年的工期，封闭到 2016 年 5 月即可完工，但实际上直到 2017 年 4 月 1 日湖南路才恢复双向四车道通车，工期历时 17 个月。

　　而在施工改造期间，由于交通不畅，人流变少，不少业态搬迁撤离，曾经热闹的狮子桥隔三差五搞特卖会，像杂货市场，整条湖南路人气渐失。

　　△曾经热闹的狮子桥如今很冷清

　　湖南路地下商业街暂停工

　　商铺销售也停了

　　在这场大刀阔斧改造中，地下商业街无疑是湖南路崛起的关键工程。在位于中山北路和湖南路交叉口的地下商业街项目部，现代快报记者看到了地下商业街侧断面，这里没有施工人员和机械作业，也看不到施工迹象。该项目部负责人杨先生告诉现代快报记者，目前工程已暂停，至于停工原因不方便透露，要问开发公司方面。

　　△地下商业街暂时停工

　　2018 年 8 月曾有报道称，南京提出要确保 2020 年初建成崭新、时尚、繁华的湖南路商圈。然而，不光是湖南路地面施工拖延，地下商业街开业时间也是一改再改。自 2015 年工程启动开始，地下商业街先是计划 2017 年对外开业，后来修改口径称到 2018 年底。而到 2018 年又改了时间，表示 2019 年 5 月能开业。目前最新消息来自今年年初，地下商业街主体工程宣布全面竣工，地下商业街预计 2019 年年底正式营业。

　　△地面出入口都被网兜兜住

　　从现代快报记者调查来看，到底今年底能否顺利开业，仍要打个问号。目前，地下商业街部分已经贯通，不过还处于毛坯状态，没有任何装修。通往地下商业街的出入口，放置着木料、建材等杂物，一些地方由于缺乏清理，已经积水，还有些地方垃圾成堆，藏污纳垢。

　　△部分出入口藏污纳垢

　　在湖南路地下商业街租售中心，记者看到介绍称，地下商业街全长 1030 米，项目名称叫 " 福地商业街区 "。作为南京市 " 十三五 " 重大服务业项目，这里投资百亿打造地下商业综合体，形成商、旅、文相融合的街区。规划地下两层商铺，局部配备停车场，打造 24 小时全天候运营商业街。规划 35 个出入口与地面连接，每隔约 200 米规划一个广场，共计 5 大广场，设有南京客厅、中央书坊、万国食客、未来街区等 4 大街区。商业街销售人员表示，商铺可售可租，之前已开卖，不过最近停下来了。

　　△地下商业街平面图

　　记者随后联系到代理销售公司负责人洪经理。她说，大约从 2017 年开始代理销售地下商铺，代理售卖 520 套，还有 200 多套开发公司留用，到目前为止，已售出两三百套。面积多是在二三十平方米，价格 200 多万元。她表示，最近所有卖房手续暂时都没法办，所以销售也暂停了。

　　在采访中，曾有购买过商铺的投资者告诉现代快报记者，他在购买商铺过程中感觉项目不太规范，所以交了部分订金后又暂停交易，现在想退回订金却困难重重。

　　开发商回应：

　　地下商业街停工事出有因

　　力争今年底明年初营业

　　号称重振湖南路繁华的地下商业街项目

　　为何面临如此窘境？

　　南京湖南路地下商业街项目的开发商为南京东方大唐置业有限公司（以下简称东方大唐）。公开报道显示，2006 年 8 月，南京大唐教育发展有限公司（以下简称大唐教育）以 7700 万元价格拿下湖南路地下商业街用地，随后成立东方大唐作为项目公司。

　　天眼查信息显示，东方大唐成立于 2006 年 9 月 11 日，注册资本 2 亿元，南京大唐工贸发展有限公司（以下简称大唐工贸，即原先的大唐教育）持股 50%，为最大的股东，南京好润实业投资有限公司、魏启宇、付凯新、范雁萍分别持股 20%、15%、10%、5%。穿透信息显示，付凯新还是大唐工贸持股 82% 的大股东，魏启宇持有剩余的 18% 股份。所以，从股权上来看，付凯新应为东方大唐的实际控制人。

　　但现代快报记者从东方大唐公司获悉，该公司现在实际的负责人为总经理胡玲秋，付凯新很少来南京。5 月 13 日，胡玲秋接受现代快报记者采访称，" 湖南路地下商业街很快要加快速度了，因为湖南路立面装修已经开始，按市里面要求，2019 年底要把路面，包括所有的出入口、电梯、广场等全部都要完成，最近公司正在抓紧把水电气接入的批复方案搞出来，之后牵涉到路面的工程年底全部做完。"

　　原本计划半年的工期拖到 17 个月，路面才恢复通车，现代快报记者还了解到，由于道路围挡施工补偿问题，东方大唐曾与多家沿街店铺发生诉讼纠纷。

　　至于目前地下商业街停工，胡玲秋表示，主要有两个原因，一是由于原先的大股东去年退出，现在公司内部在整顿，做股权调整；二是有些比如电缆迁移牵涉到地面方案修改，要等供电部门修改后才能继续进行。目前主体工程基本做完了，等股权优化完成后，下面就是进行设备安装、水暖通安装的工程，按照市里要求，2019 年底 2020 年初要做到营业。

　　记者调查：

　　工期一拖再拖

　　其中到底发生了什么？

　　从 2006 年拿地，2008 年方案通过，直到 2015 年下半年才开工，此后工期又一拖再拖。这其中到底发生了什么？胡玲秋称，这是多方面原因造成的：第一是政府要对湖南路提档升级，所以原先方案要进行修改；第二是湖南路当时有一些商户对施工有抵触，耽搁了几个月；第三个原因是原先的大股东要退出，也耽误了时间。

　　其实，从大唐教育当初拿地，就有声音表示疑问，这家公司是否有足够的资金实力和开发经验，去操盘湖南路地下商业街这么大的项目？东方大唐成立后迟迟不开发，类似质疑声更是此起彼伏。

　　这段时间东方大唐在干什么？现代快报记者发现，2007 年，时值 A 股大牛市，东方大唐也投身其中，出现在了上市公司金健米业 2007 年的中报股东榜上，以 163.1 万股的持股量位列第十大流通股东。

　　而天眼查信息显示，2014 年到 2015 年，东方大唐发生了一系列因民间借贷纠纷引起的诉讼。其中一份民事裁定书显示，2010 年，东方大唐、大唐工贸、胡玲秋等人向九个债权人借款共 3.8 亿元，但此后因为还款逾期的问题，相关债权人多次将胡玲秋和这两家公司告上法庭。

　　按照胡玲秋的说法，2016 年，东方大唐曾引入一家 A 股上市房企作为大股东，持股 50%，但 2018 年已退出。

　　现代快报记者查询相关公告发现，从 2016 年到 2018 年，该公司先后通过两家银行向东方大唐发放了 4 笔、总额达 10 亿元的委托贷款。

　　但截至去年末，上述 4 笔贷款均已逾期，而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示，到去年 9 月末，其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。

　　眼下，对外表示 " 力争今年底明年初营业 " 的湖南路能否再现繁华，令人关注。