交汇点讯 楼市“银十”刚刚开启，今年三季度南京的二手市场表现如何呢？我爱我家南京研究院最新发布的“南京楼市消费大数据”显示，三季度南京二手房市场呈现量涨价跌的市场格局，不少买房人的议价空间正在逐步缩小。

　　二手成交价环比下探0.4%

　　根据网上房地产的官方统计，2019年三季度（7月、8月和9月）南京二手房共计成交28179套，与二季度的23972套相比，环比大涨17.5%。从数据上可以看出，这也是2017年以来成交量最多的一个季度，显示出南京二手市场持续回暖的态势较为明朗，买卖双方的交易积极性颇高。

　　从价格方面上看，我爱我家南京研究院提供的数据表明，三季度南京二手房成交均价为31184元/㎡，环比小幅下滑0.4%，分析人士指出，这主要是教育置业季结束，使得二手房的成交价受到一定影响，出现了小幅回落的态势。不过从同比来看，二手房价格则上涨0.7%，自限购以来南京房价的涨幅明显在放缓，近3年南京二手房的价格都保持稳中有升的趋势。

　　单套均价242万元，建邺区最高

　　我爱我家南京研究院的统计还显示，2019年三季度南京二手房成交套均面积为77.7平方米，套均总价242.28万元，环比二季度有小幅下滑。其中，江宁区的成交套均面积最大，为87.5平方米，这是因为区域内多为近年来新交付小区，户型面积相对较大；套均总价最高的是建邺区，达到319.28万元，河西作为南京最热门的楼市片区功不可没。

　　在挂牌量上，今年三季度南京二手房挂牌33071套，环比二季度下滑了4.5%，普遍认为这是销售旺季结束后的常态；此外，二手房挂牌均价为31270元/㎡，环比上涨1.9%，业主对二手房市场的后市较为看好。

　　议价空间小幅收窄，交易周期拉长

　　交汇点记者注意到，在“南京楼市消费大数据”中还有一个吸引眼球的地方，那就是今年三季度的二手房成交周期拉长了。我爱我家南京研究院表示，三季度南京二手房客户的成交周期为21.48天，环比增加了1.02天；房源成交周期为163.46天，环比也增加了13.03天。相关人士指出，从成交周期来看，目前南京二手房市场的挂牌房源较为充沛，客户选择性大大增加，导致成交周期变长。

　　与此同时，二手房的议价空间也“缩水”了，今年三季度为为2.22%，环比收窄了0.5%，这也是近两年来的最低值。业内人士表示，随着二手房交易市场的稳定，成交量的回升，房主在谈判中的主动权明显提升，买房人的购房议价难度在加大。不过，这并非意味着房子更难买，非热门地段的低总价、小面积二手房仍是刚需买房人的“最爱”。

　　交汇点记者 马祚波