交汇点讯 11月7日上午出台的《南京市人才购买商品住房试行办法》为人才购房提供了“VIP”通道，这一做法在全国尚属首次。新政出台后毫不意外地引发各界人士热议，此前被传出“不卖了”的华新城也再次成为舆论关注的焦点。人才优先购买是否影响住房市场的公平性？哪些楼盘会成为“人才关注度较高”并集中供应的项目？华新城最后170套房源真的不上市销售了吗？交汇点记者就此采访了相关人士。

　　焦点一：人才安居保障范围为何再扩大？

　　此次南京市出台的人才购房新政，由于是以政府文件的形式确认人才可优先购房，因此被称为“全国首例”。不过，在不少业内人士看来，人才安居房范围的扩大，或许比“优先购房”的意义更大。

　　交汇点记者注意到，南京市最早启动人才安居工程是于2017年7月，当时出台的《南京市人才安居办法（试行）》规定，在南京的各类人才可以享受购买共有产权房、领购房补贴、住人才公寓和公租房、领租房补贴等不同待遇，并将各类人才划分为6类。

　　2018年初，南京市给人才安居办法打了个第一个“补丁”，规定在南京无住房的部分高层次人才，可不受户籍限制，由政府在商品房住房项目中筹集部分房源定向供应，这也就是买房人经常在商品房销许中看到的“本次领取房源XXX套（含人才房XX套）”。

　　南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，此次出台的人才购房新政可以视为又打了个“补丁”，将全市的商品房都纳入了进来，“从保障类住房，到全市商品房均可购买，显示出南京市政府在吸引人才方面的诚意。”

　　焦点二：人才优先购买会影响公平性吗？

　　既然全南京市的可售商品房均可作为供应房源，而且人才享有优先购买的优惠，那么普通买房人的购房权益会受到影响吗？

　　业内人士指出，其实所谓“优先供应”分为两类，一类是政府定向筹集、集中供应，与普通买房人关系不大；另一类是商品房楼盘按比例筹集，最高可达上市销售量的30%。“过去常说‘低端有保障，高端有市场’，而这两者之间的‘夹心层’是包含人才在内的”，该人士指出，江苏省苏州市此前也出台了相关人才购房政策，目的就是为吸引人才、留住人才，南京近年来在吸纳人才方面同样频频出招，以解决人才的后顾之忧。在其看来，此次南京版的人才购房新政如果再早一点出台效果可能会更好，对于人才吸引的力度也将更大。

　　焦点三：华新城最后170套房源会上市销售吗？

　　11月5日，河西中部楼盘华新城“不卖了”的消息传遍南京房产圈，有小道传言称，“因热度过高，华新城将由政府回购，作为无房外地交流博士的人才房，等华新城的不用等了”。消息一出，瞬间引爆各大购房群，尽管开发商当时接受交汇点记者采访的时候表示“纯属谣言”，不过难以令诸多买房人信服。

　　在此次出台的南京人才购房新政中，交汇点记者发现有这样一句条文——“对人才关注度较高的商品房项目，可采取整体筹集、集中供应的方式”，按照华新城新房售价45000元/㎡、目前二手价65000元/㎡的情况来看，确实属于“关注度较高”的项目，那么该楼盘的最后170套房源真的如传言所说不再上市，由政府整体筹集、集中供应给人才吗？

　　“这个目前还没有答案”，相关人士表示，在政府发布最终的消息之前，一切都只是猜测。至于哪些楼盘会成为人才关注度较高并集中供应的项目，该人士认为只要有人才报名，而且人数众多，应当属于此类楼盘，不过每个楼盘的定价水平、市场需求等不尽相同，“一盘一策”的方式可能较为妥当。

　　交汇点记者 马祚波