交汇点讯 为落实房屋租赁合同网签备案制度，南京市房产局近日印发《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》，并推广使用房屋租赁合同示范文本。

　　据了解，10月24日南京市住房保障和房产局印发《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》（以下简称租赁合同网签办法），并正式上线新租赁合同网签备案系统，推广使用房屋租赁合同示范文本。按照租赁合同网签办法相关要求，房管部门建立房屋租赁服务监管平台，负责该平台的运营与管理；根据租赁合同网签办法的规定，南京市行政区域内国有土地上从事房屋租赁活动的企业、个体工商户等，登录租赁平台发布出租房源的，应通过平台核验并取得核验码，房源成交应通过租赁平台进行租赁合同网上签约，并申请登记备案。

　　普通市民该如何操作呢？交汇点记者获悉，市民在办理个人间自行交易的住房租赁合同网签、登记备案时，可以通过网络渠道（“我的南京”APP、官方网站“南京网上房地产”、微信公众号“南京房产微政务”、微信“城市服务”）、自助终端设备、区房产管理部门或受房产管理部门委托的街道、社区、金融机构、物业公司等办理。租赁当事人可通过租赁平台查询、获取电子备案证明，电子备案证明的效力等同于纸质备案证明。

　　据悉，租赁合同网签办法自今年12月1日起施行，南京市房屋租赁合同示范文本分“自行交易”和“经纪机构”两个版本，用户可登录南京网上房地产下载使用。跟旧版相比，目前使用的租赁合同范本增加了20多个条款，如明确约定了居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于南京市政府的有关规定；承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。此外，租赁期内未经双方协商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准；未经承租方同意，出租方不得擅自进入租赁房屋内等。

　　市场人士告诉交汇点记者，从今年7月至10月，南京全市的房屋租金已经三连降，租金接近年初淡季时的水平。据南京我爱我家研究院的数据统计，10月份南京全市的平均租金为40.8元/㎡，相当于1套80平方米的房子，每月租金为3264元，这一数值环比下降了3.8%，也是自今年7月“登顶”之后，南京平均租金出现的连续第三个月下滑。随着租金连月下滑、租房市场的需求回缩，南京租赁市场的淡季态势明显，预计这一状况将持续至明年2月。不过，对于租房者来说，目前市场房源充足，租客有较大的选择空间和议价空间。

　　交汇点记者 马祚波