交汇点讯 10月10日，南京主城成功出让8幅地块，其中5幅地块以底价成交，另外3幅的溢价率也不高。这样的成交状况，说明南京地价总体平稳，开发商拿地谨慎，底价成交和小幅溢价成交已成常态。

　　土拍市场也有“金九银十”之说，10日的南京土拍被称作是“银十首拍”。这次土拍原本挂出9幅地块，其中位于板桥的G66地块在9日公告“因故终止出让”，其余8幅地块分别位于河西、城北、城南和紫东，其中4块是商办混合用地和医院用地，4块是涉宅用地，这8幅地块的起拍总价约85.33亿元，成交总价为88.63亿元。

　　值得关注的是，在4块涉宅用地中，除了南部新城G64商住地块以底价成交之外，其他3幅纯宅地均位于紫东，均以小幅溢价成交，溢价率分别为4%、10%和20%。溢价率最高的是紫东G68地块，面积4.07万平方米，起拍总价6.5亿元，经过 14 轮报价，最终被南京彣茂置业有限公司以7.8 亿元收入囊中，楼面价每平方米15086 元，没有达到每平方米17214元的最高限价。

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，这次南部新城的土地拍卖价格不及预期，虽然该板块二手房价格攀高，但开发商没有贸然追高，究其原因，一是为了控制未来销售风险，二是目前融资和回款情况均不乐观，因此拿地相对谨慎。另外，随着限价盘的减少，南京楼市缺少热点，导致市场预期看低。在楼市宏观调控力度不减的大背景下，南京土拍市场也如季节一般正值“天凉好个秋”。

　　交汇点记者 刘玉琴